Industri bangunan terdiri dari kontraktor dan proyek. Ini adalah bisnis dengan usaha kompleks yang mempekerjakan kontraktor dan subkontraktor, menangani pekerjaan arsitek, insinyur, surveyor, tukang kayu, tukang ledeng, tukang listrik, pelukis, dan banyak lagi. Sekarang, ada kontraktor bangunan, dan perbedaannya dengan kontraktor umum. Apakah mereka satu dan sama? Sejauh mana tanggung jawab mereka masing-masing berbeda?
Anda mungkin bertanya-tanya apakah kontraktor bangunan berbeda dari kontraktor umum. Bantu kami mencari tahu.
Apa itu kontraktor umum?
Kontraktor umum adalah orang yang mengawasi dan mengelola sekelompok subkontraktor. Dia adalah orang yang tepat ketika Anda perlu berkonsultasi segala sesuatu yang berkaitan dengan keseluruhan proyek konstruksi. Dia mengelola timnya sendiri dan menunjuk pekerjaan di berbagai bidang tugas pembangunan.
Kadang-kadang disebut kontraktor utama, kontraktor umum adalah titik fokus atau kontak person sehubungan dengan berlangsungnya seluruh proyek bangunan. Dia memikul tanggung jawab berikut:
- Pengawas kegiatan sehari-hari di lokasi
- Mengelola komunikasi, perdagangan, dan vendor
- Bekerja sama dengan seorang insinyur atau jasa arsitek yang disewa oleh klien
- Memfasilitasi dokumentasi dalam hal proposal dan penawaran
- Memberikan perkiraan biaya proyek yang mencakup semua aspek pekerjaan
- Mengelola jaminan kualitas
- Memastikan keamanan di semua aspek proyek
- Mengelola personel di lokasi konstruksi; menyediakan survei lokasi
- Permohonan izin mendirikan bangunan
- Pencatatan arus kas dan manajemen anggaran
Fakta menarik lainnya
Istilah 'kontraktor umum' di Inggris perlahan-lahan digantikan oleh istilah 'kontraktor utama' di awal abad ke-20. Yang pertama hanya digunakan di organisasi besar di mana dia melakukan perdagangannya dengan kontraktor profesional. Oleh karena itu, gelar 'kontraktor umum' ditujukan kepada orang yang melakukan kontrak dengan organisasi besar.
Lebih lanjut tentang peran kontraktor umum
Dengan kedalaman proyek yang ditangani oleh kontraktor umum, ia telah memperoleh keterampilan dan bakat yang signifikan dalam mengelola seluruh proyek. Hal ini menunjukkan bahwa kontraktor umum harus cerdas dan memiliki hubungan kerja yang sehat dengan subkontraktor yang handal dan efisien.
Ketika Anda memilih kontraktor umum Anda, dia harus seseorang yang memiliki portofolio kerja yang baik yang mencantumkan semua proyeknya yang telah selesai, umpan balik positif dari mantan klien, dan harga paket kontrak yang wajar. Pada akhirnya, kontraktor umum harus tersedia setiap saat, lebih disukai setiap hari, untuk mengetahui kelanjutan di lokasi.
Apa itu kontraktor bangunan?
Untuk meluruskan, kontraktor bangunan bukanlah pembangun. Pembangun (tanpa istilah 'kontraktor') adalah orang yang bertanggung jawab memfasilitasi pembangunan rumah atau bangunan. Seorang pembangun membangun, menetapkan fondasi rumah, kerangkanya, dan atapnya.
Namun, 'kontraktor bangunan' menangani proses yang lebih rumit untuk dapat menyelesaikan proyek pembangunan yang mencakup berbagai aspek konstruksi.
Ada dua jenis kontraktor bangunan; perumahan dan komersial. Untuk kontraktor bangunan tempat tinggal, tugas utamanya adalah mengawasi pembangunan rumah tempat tinggal, semua jenis rumah tempat tinggal, apakah rumah petak, terpisah, dll. Di sisi lain, kontraktor bangunan komersial menangani proyek pembangunan di perusahaan bisnis.
Pada catatan yang lebih spesifik, kontraktor bangunan mengasumsikan semua pekerjaan langsung dari pekerja yang terlibat dalam proyek pembangunan (misalnya, rumah tinggal) dan mengambil kontrak yang relatif diperlukan dalam pekerjaan konstruksi.
Peran dan kualifikasi kontraktor bangunan:
- Meminta dan menemukan tawaran dari subkontraktor untuk menyelesaikan pekerjaan
- Mengawasi konstruksi
- Menangani dokumen (mengamankan izin, mengikuti pedoman lokal atau nasional)
- Memastikan persediaan dan bahan bangunan lengkap
- Pendidikan dalam manajemen konstruksi bermanfaat
- Harus telah bekerja selama bertahun-tahun di bawah kontraktor umum
- Dapat menangani struktur lama dan baru tetapi tidak harus langsung menangani pipa ledeng, penggalian, atau pemasangan ulang
- Periksa integritas struktural dan patuhi jaminan kualitas
- Mengawasi karyawan untuk memastikan bahwa rencana proyek terpenuhi tepat waktu
- Mempekerjakan atau memecat pekerja, menangani penggajian, dan langsung membayar orang-orang yang bekerja untuk proyek tersebut
- Menguraikan anggaran konstruksi pada pekerjaan itu sedekat mungkin
- Memeriksa konstruksi berjalan dengan baik dan semua aspek bangunan telah diikuti sesuai rencana, jika tidak, ia memastikan bahwa setiap perubahan yang diperlukan harus diterapkan.
- Menangani masalah darurat yang mungkin timbul selama pelaksanaan proyek yang membutuhkan bantuan banyak pihak
Apa pendapatmu?
Berdasarkan peran dan tanggung jawab yang ditetapkan untuk kontraktor bangunan dan kontraktor umum profesional, masing-masing, kami dapat menyimpulkan bahwa kami hanya mengacu pada satu individu, yang merupakan anjing teratas dalam proyek konstruksi, apakah proyek tersebut melibatkan perumahan kecil atau besar. atau struktur bisnis.
Peran dan fungsi kontraktor umum sangat jelas, dan kita dapat dengan mudah berasumsi bahwa mereka semua berjalan sama dengan kontraktor bangunan.